Как сдать квартиру в аренду и оформить это официально

  Если вы имеете свободную жилплощадь, то, скорее всего, задумывались о сдаче ее в аренду. Несмотря на серьезный риск в данной сфере, сдача комнат в аренду пользуется огромным спросом, в частности, в крупных городах с большим числом приезжих.

  В наши дни государственные органы вплотную занимаются вопросом о выведении рынка аренды жилплощади из тени. Еще совсем недавно собственники могли свободно сдавать в аренду жилье и не платить никаких налогов с прибыли. Однако, в данный момент для сдачи жилплощади на постоянной основе требуется должным образом оформить все документы с квартиросъемщиком и в следующем году уплатить налог.

  Для начала стоит без ошибок зарегистрировать договор аренды, дабы не нарушать действующее законодательство государства. Следует учитывать, что лучше всего заключать договор в трех экземплярах – для обеих сторон и налоговых органов. В договоре довольно важным является указание точной информации. Требуется указывать точный действующий адрес жилья, которое сдается в аренду, необходимые паспортные данные обеих сторон, не забыть написать точную сумму арендной платы – как цифровым значением, так и прописью.

  Не помешает дополнительный документ – перечень, в котором будет перечислено все имущество, находящееся в комнате. Желательно написать о внешнем и внутреннем состоянии имущества во избежание возможных проблем в будущем.

   При составлении соглашения следует учитывать важные нюансы: метод уплаты, система расчета с хозяином, оплата коммунальных платежей и так далее. Будет лучше, если вы укажете точные сроки оплаты и систему штрафов (на тот случай, когда оплата будет задержана). Помимо всего прочего, не будет лишним оформить акт приема-передачи жилья арендатору. Обязанности сторон указываются в акте, в разделе «права и обязанности сторон».

   В том случае, если оплата коммунальных услуг обязана совершаться квартиросъемщиком, то целесообразнее передать ему заблаговременно все необходимые квитанции. В обязанности хозяина, как правило, входит расчет требуемого налога и предоставлении расчетной декларации в налоговые органы. В силу того, что вы, физическое лицо, имеете доход, то вы несете за собой обязательство уплачивать налог на доходы физических лиц.

   На сегодня это 13% от суммы полученного дохода. Небольшой совет: берите каждый раз необходимую сумму денег из тех, которые уплачиваются вам в качестве оплаты за аренду. Таким образом, вы облегчите себе налоговую нагрузку.

   Предоставлять в аренду жилье официально или нет – выбор каждого собственника жилплощади. Однако стоит иметь в виду, что сейчас государственные органы заинтересованы в привлечении дополнительных денежных средств в бюджет и ими будут предприниматься все возможные действия для перехода теневых рынков в открытую экономическую область. Вполне вероятно, что штраф, который вам могут выписать при обнаружении незаконной сдачи жилья в аренду превзойдет ту выгоду, которую вы бы могли получить от законно оформленной сделки.