Как правильно продать долю в квартире

  Если вы являетесь собственником доли в квартире, то у вас есть законное право ее продать. Вырученные от этой сделки деньги можно использовать в качестве первоначального взноса для приобретения собственного жилья в ипотеку или же распорядиться ими каким-либо иным способом.

  Продажа своей доли недвижимости является довольно щепетильным моментом. Продать ее сразу первому встречному не получится из-за ограничений, которые накладывает на такие сделки закон. По законодательству приоритетное право в выкупе доли в квартире, прежде всего, принадлежит другим собственникам этого же жилья. Такой подход вполне объясним желанием защитить их право на эту жилплощадь.

   Таким образом, в первую очередь свою долю в квартире вы должны предложить остальным собственникам долей данного недвижимого имущества. И уже после того, как они откажутся от нее или даже будут просто игнорировать подобные предложения, вы сможете предложить купить вашу долю в квартире любому желающему.

   Для соблюдения требований законодательства владелец доли в квартире обязан оповестить о своем намерении продать ее остальных собственников жилья в письменной форме с указанием цены. На принятие решения им отводится один месяц, до истечения которого они должны уведомить вас о своем желании либо отказе приобрести вашу долю. Их письменные ответы и будут выступать в качестве документального подтверждения соблюдения вами всех предварительных действий. А также у вас должно быть на руках свидетельство нотариуса о том, что вы передали участникам долевой собственности свои уведомления.

   Молчание остальных собственников недвижимости в течение одного месяца также означает, что они отказываются от своих претензий на вашу долю. Более этого срока ждать их решения вы не обязаны.

   Предлагать свою долю покупателям со стороны вы можете только по цене, не уступающей той, что предлагали другим собственникам жилья. В противном случае они могут выдвинуть претензии о нарушении своих имущественных прав.

   В случае, если кто-то из них все же решит, что его имущественные права были нарушены, то может обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя даже по уже заключенному с посторонним человеком договором купли-продажи. На это ему отводится три месяца, по окончании которых более никаких претензий к продавцу доли в квартире никто предъявить уже не сможет.