г.Курчатов, ул.Энергетиков, д.8
email: soba1973@yandex.ru

Как купить жилье в Таиланде в качестве инвестиции

   Законы Таиланда не позволяют нерезидентам напрямую владеть землей. Это препятствие, однако, можно юридически обойти.

   Во-первых, землю можно оформить на компанию, открытую на территории Таиланда. Тогда иностранец вправе владеть 49% акций, остальные 51% придется передать тайскому партнеру. Права иностранного собственника на компанию подтверждает привилегированная акция, которая дает преимущественное право голоса и позволяет заложить приобретенное имущество кому угодно, даже себе.

   Во-вторых, землей можно пользоваться на правах аренды. Сразу при покупке в этом случае выдают права сроком на 30 лет, которые в последующем разрешено дважды продлевать. При аренде оформляется пожизненное право (Usufruct) на пользование тем, что находится на этой земле. Оно защищает покупателя и не позволяет владельцу земли перепродать ее или сдать в субаренду кому-либо другому. Более простой процедурой является приобретение квартиры. Любой кондоминиум, для иностранцев, содержит квоту в размере 49% от всех квартир.

   Приобретая жилье, нерезидент получает два главных документа: один из которых подтверждает право собственности – Chanote Deed и второй это непосредственно свидетельство на квартиру – Tabien Baan. Затраты на содержание жилья в кондоминиуме зависят от того, что имеется на его территории, — круглосуточная охрана, бассейн, фитнес-центр и т. д. В большинстве случаев владелец квартиры платит управляющей компании единовременный взнос — Sinking Fund. Его размер — от 15 долларов. Далее придется регулярно вносить квартплату — от 50 долларов.

   Кроме стоимости жилья существенную статью расходов составят налоги. Их необходимо заплатить государству при оформлении покупки. Правда, они в Таиланде ничтожно малы и сейчас равны всего лишь 0,05% от стоимости купленной недвижимости.

   Финансовые инвестиции в таиландскую недвижимость позволят не только наслаждаться круглый год летом, но и получать отличный доход. Помимо того, что цена на стоимость жилья растет и при желании его будет несложно продать с выгодой для себя, можно еще зарабатывать сдавая его в аренду. Средняя доходность от недвижимости в Таиланде, по данным Global Property Guides, составляет 7,99 % в год.

   Естественно, туристы стремятся поселиться поближе к морю, соответственно, популярностью пользуются отели и квартиры на побережье. Спрос на них часто остается стабильным в течение всего года. Квартира в престижном месте, с бассейном, охраной и обслуживанием, может приносить ежегодно до 15% от своей цены, при условии, что кондоминиум находится в управлении профессиональной компании, которая способна превратить его в прибрежный курорт высокого класса с круглосуточным сервисом, сравнимым по уровню с дорогими отелями.